ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) รายงานสถานการณ์ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัย ที่ยังอยู่ระหว่างขายในช่วงครึ่งหลังปี 2567 ของจังหวัดภาคเหนือ 5 จังหวัด ประกอบด้วย จังหวัดเชียงใหม่ จังหวัดเชียงราย จังหวัดพิษณุโลก จังหวัดนครสวรรค์ และจังหวัดลำพูน พบว่าสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยที่ยังอยู่ระหว่างขายประเภทโครงการบ้านจัดสรรภาพรวมยังคงชะลอตัวในทุกจังหวัด แม้มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยในระดับราคาต่ำกว่า 7 ล้านบาท ยังไม่สามารถกระตุ้นการซื้อขายที่อยู่อาศัยในภาคเหนือได้ ขณะที่ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยของคนต่างชาติเป็นส่วนในการกระตุ้นการซื้อขายอาคารชุดในจังหวัดเชียงใหม่ได้เพียงจังหวัดเดียวเท่านั้น ส่งผลให้มีที่อยู่อาศัยพร้อมขายจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.6 และมูลค่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 6.5 จำนวนหน่วยขายได้ใหม่ลดลงร้อยละ -17.6 ส่งผลให้จำนวนที่อยู่อาศัยเหลือขายในพื้นที่มีสัดส่วนเพิ่มขึ้นร้อยละ 4.5
จากการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยภาคเหนือ 5 จังหวัด ซึ่ง REIC ดำเนินการต่อเนื่องจากปี 2557 – ปัจจุบัน พบว่าสถานการณ์ในช่วงครึ่งหลัง ปี 2567 โดยภาพรวมมีที่อยู่อาศัยพร้อมขายสะสมจำนวนทั้งสิ้น 17,464 หน่วย จำนวนหน่วยเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.6 มีมูลค่า 73,200 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.5 โดยแบ่งเป็นโครงการบ้านจัดสรร 15,379 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.7 มูลค่า 66,713 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 5.6 และโครงการอาคารชุดจำนวน 2,085 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 9.9 มูลค่า 6,487 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 16.4 จำนวนดังกล่าวร้อยละ 58.7 เป็นที่อยู่อาศัยเสนอขายในจังหวัดเชียงใหม่
โดยมีจำนวน 10,250 หน่วย มูลค่ารวม 45,971 ล้านบาท ร้อยละ 15.6 อยู่ในจังหวัดเชียงราย จำนวน 2,724 หน่วย มูลค่า 10,700 ล้านบาท ร้อยละ 15.1 อยู่ในจังหวัดพิษณุโลก จำนวน 2,629 หน่วย มูลค่า 10,101 ล้านบาท ร้อยละ 7.4อยู่ในจังหวัดนครสวรรค์ จำนวน 1,300 หน่วยมูลค่า 4,916 ล้านบาท และร้อยละ 3.2 อยู่ในจังหวัดลำพูน จำนวน 561 หน่วยมูลค่า 1,512 ล้านบาท
โครงการที่เปิดขายใหม่ ใน 5 จังหวัดภาคเหนือ ช่วงครึ่งหลังปี 2567 มีจำนวน 1,955 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 35.6 มูลค่า 9,608 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 60.5 ประกอบด้วยโครงการบ้านจัดสรรจำนวน 1,763 หน่วยเพิ่มขึ้นร้อยละ 88.2 มูลค่า 9,115 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 99.6 โครงการอาคารชุดจำนวน 192 ลดลงร้อยละ -62.0 หน่วย มูลค่า 493 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -65.3 โดยมียอดที่อยู่อาศัยขายได้ใหม่ในภาพรวม 5 จังหวัดภาคเหนือ ช่วงครึ่งหลังปี 2567 จำนวน 1,205 หน่วย ลดลงร้อยละ -17.6 มูลค่า 4,521 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -17.9 แบ่งเป็นโครงการบ้านจัดสรร จำนวน 930 หน่วย ลดลงร้อยละ -25.9
มูลค่า 3,714 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -24.5 และโครงการอาคารชุดจำนวน 275 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 32.9 มูลค่า807 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 37.4 ส่งผลให้ที่อยู่อาศัยเหลือขายใน 5 จังหวัดภาคเหนือมีจำนวนทั้งสิ้น 16,259 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.5 มูลค่า 68,679 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.6 แบ่งเป็นโครงการบ้านจัดสรรจำนวน 14,449 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.2 มูลค่า 62,999 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.2 ขณะที่โครงการอาคารชุดจำนวน 1,810 หน่วย เพิ่มขึ้น
ร้อยละ 7.1 มูลค่า 5,680 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 14.0 จำนวนดังกล่าวร้อยละ 58.3 เป็นที่อยู่อาศัยเหลือขายในจังหวัดเชียงใหม่ จำนวน 9,483 หน่วย มูลค่ารวม 42,948 ล้านบาท ร้อยละ 16.0 อยู่ในจังหวัดเชียงราย จำนวน 2,594 หน่วย มูลค่า 10,245 ล้านบาท ร้อยละ 15.4 อยู่ในจังหวัดพิษณุโลก จำนวน 2,512 หน่วยมูลค่า 9,699 ล้านบาท ร้อยละ 7.4 อยู่ในจังหวัดนครสวรรค์ จำนวน 1,196 หน่วย มูลค่า 4,506 ล้านบาท และร้อยละ 2.9 อยู่ในจังหวัดลำพูน จำนวน
474 หน่วย มูลค่า 1,281 ล้านบาท
ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดเชียงใหม่ สรุปโดยภาพรวมพบว่า ในครึ่งหลังปี 2567 มีที่อยู่อาศัยเสนอขายทั้งสิ้น 10,250 หน่วย ลดลงร้อยละ -3.7 มูลค่ารวม 45,971 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.7 โดยมีจำนวนหน่วยเป็นโครงการบ้านจัดสรร จำนวน 8,299 หน่วย ลดลงร้อยละ -6.2 มูลค่า 39,721 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -1.2 เป็นโครงการอาคารชุดจำนวน 1,951 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.4 มูลค่า 6,250 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 14.9 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า (YoY) โดยมีโครงการเปิดตัวใหม่เข้าสู่ตลาดจำนวน 1,336 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 17.5 มูลค่ารวม 6,399 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 33.1 ซึ่งเป็นโครงการบ้านจัดสรรจำนวน 1,144 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 81.0 มูลค่าโครงการรวม 5,905 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 74.3 และเป็นโครงการอาคารชุดจำนวน 192 หน่วย ลดลงร้อยละ -62.0 มูลค่ารวม 493 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -65.3 มีที่อยู่อาศัยขายได้ใหม่ในพื้นที่จังหวัดเชียงใหม่จำนวนทั้งสิ้น 767 หน่วย ลดลงร้อยละ -15.2 มูลค่ารวม3,024 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -16.3 เป็นโครงการบ้านจัดสรรจำนวน 503 หน่วย ลดลงร้อยละ – 27.9 มูลค่า 2,230 ล้านบาทลดลงร้อยละ -26.3 เป็นโครงการอาคารชุดจำนวน 264 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 28.2 มูลค่า 794 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 35.4 เมื่อพิจารณาลงรายละเอียดตามรายพื้นที่
ทำเลที่มีที่อยู่อาศัยขายได้ใหม่สูงสุดในจังหวัดเชียงใหม่ 5 อันดับแรก
อันดับ 1 โซนสันทราย จำนวน 231 หน่วย มูลค่า 830 ล้านบาท
อันดับ 2 โซนในเมืองเชียงใหม่ จำนวน 95 หน่วย มูลค่า 315 ล้านบาท
อันดับ 3 โซน มหาวิทยาลัยพายัพ จำนวน 69 หน่วย มูลค่า 321 ล้านบาท
อันดับ 4 โซนหางดง จำนวน 57 หน่วย มูลค่า 313 ล้านบาท
อันดับ 5 โซนสันกำแพง จำนวน 49 หน่วย มูลค่า 182 ล้านบาท
ทำเลที่มีที่อยู่อาศัยเหลือขายสูงสุด 5 อันดับแรก
อันดับ 1 โซนสันทราย จำนวน 2,350 หน่วย มูลค่า 9,547 ล้านบาท
อันดับ 2 โซนหางดง จำนวน 1,002 หน่วย มูลค่า 5,099 ล้านบาท
อันดับ 3 มหาวิทยาลัยพายัพ จำนวน 925 หน่วย มูลค่า 4,564 ล้านบาท
อันดับ 4 โซนสารภี จำนวน 879 หน่วย มูลค่า 4,046 ล้านบาท
อันดับ 5 โซนบ่อสร้าง-ดอยสะเก็ด จำนวน 876 หน่วย มูลค่า 3,924 ล้านบาท
